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國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,宣布將13個(gè)城市納入試點(diǎn)。其中最大的看點(diǎn)是,農(nóng)村集體土地?zé)o需經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)、開發(fā)商環(huán)節(jié)而直接進(jìn)入市場(chǎng),租賃住房、共享度假小院這類項(xiàng)目將獲得快速審批通道。
按照傳統(tǒng)的審批流程,農(nóng)村土地歸集體所有,城鎮(zhèn)建設(shè)用地歸國家所有。農(nóng)村集體土地要變成城鎮(zhèn)建設(shè)用地,需要通過地方政府征地,轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)。直接在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,屬于小產(chǎn)權(quán)房,沒有產(chǎn)權(quán)證明。一般來說不允許上市交易,而且在征地環(huán)節(jié),得不到相應(yīng)的保護(hù)。
這次農(nóng)村建設(shè)用地地入市改革,北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市納入試點(diǎn),這在一定意義上說明了,農(nóng)村土地有巨大的升值空間。隨著改革的深入,農(nóng)村閑置的土地將會(huì)被充分利用起來,農(nóng)村土地資源將得到大力盤活。對(duì)于租賃建房的建設(shè),村鎮(zhèn)集體可以自行開發(fā)運(yùn)營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。
但是,房產(chǎn)證該如何辦理呢?
辦理流程:
一般程序
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者。。。