大興安嶺地區(qū)二手房貸款辦事指南

事項(xiàng)名稱		二手房貸款				掃碼查看詳細(xì)指南
實(shí)施主體		大興安嶺地區(qū)住房公積金經(jīng)辦中心
受理?xiàng)l件		申請(qǐng)公積金貸款的繳存人（以下簡(jiǎn)稱借款申請(qǐng)人）須同時(shí)具備下列條件： （一）合法有效的身份證明; （二）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上; 1. 后調(diào)入我市工作的繳存人，繳存時(shí)間根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明中繳存時(shí)間與在我市繳存時(shí)間合并計(jì)算; 2.在異地繳存公積金的繳存人，應(yīng)提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 （三）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備按期足額償還公積金貸款本息的能力; （四）已按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款; （五）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不得超過法定退休年齡; （六）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）及配偶無(wú)尚未還清的公積金貸款; （七）法律規(guī)定的其他條件。 第八條 同一戶口中其它家庭成員購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款條件： （一）申請(qǐng)二手房貸款：在繳存人正常繳存住房公積金的情況下，與其在同一戶口中的成員，包括配偶、父母、子女購(gòu)房時(shí)，繳存人本人可申請(qǐng)公積金抵押貸款。 （二）申請(qǐng)商品房貸款：在繳存人正常繳存住房公積金的情況下，繳存人本人或與配偶共同購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金按揭貸款。 第九條 公積金貸款可以夫妻共同申請(qǐng)，同時(shí)借款人的父母、子女也可作為共同申請(qǐng)人（如不在同一戶口且不能確定直系血親關(guān)系，需公證部門出具相關(guān)證明確定其父子、母子關(guān)系）。 第十條 借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）經(jīng)濟(jì)情況確定： （一）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）及配偶工資收入按公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不需另行提供工資收入證明。 （二）共同申請(qǐng)人及配偶所在單位未建立公積金制度的，還貸能力按我市自由職業(yè)者繳存最低檔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。公積金繳存在異地的出具當(dāng)?shù)毓e金繳存證明，按其公積金繳存基數(shù)確定工資收入。 （三）共同申請(qǐng)人及配偶為已退休人員的，還貸能力按社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金收入進(jìn)行核定。 第十一條 在保證借款人和共同申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，借款人用于償還貸款本息的月還款額與月收入比上限為60﹪。 第十二條 繳存人存在以下情形之一，管理中心將不受理其貸款申請(qǐng)： （一）單位連續(xù)欠繳住房公積金6個(gè)月（含）以上的； （二）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）或其配偶的個(gè)人信用報(bào)告中累計(jì)逾期期數(shù)高于6期的； （三）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）或其配偶在管理中心貸款系統(tǒng)中連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期以上未按時(shí)還款的； （四）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）或其配偶因違規(guī)使用住房公積金在管理中心有不良記錄的； （五）以家庭為單位，已申請(qǐng)過住房貸款(包括公積金貸款及商業(yè)貸款）二次（含）以上的；（六）以家庭為單位，所購(gòu)房屋為第三套及以上的； （七）購(gòu)買同一家庭其他成員或法律法規(guī)規(guī)定可以更名（包括但不限于夫妻更名、離婚更名等），但不需要進(jìn)行交易房屋的； （八）管理中心認(rèn)定存在騙貸風(fēng)險(xiǎn)的。
辦理流程		無(wú)
承諾時(shí)限		1個(gè)工作日		時(shí)限說明		無(wú)
辦理時(shí)間		周一至周五：上午8:30-11:30，下午14:00-17:00（法定節(jié)假日除外）
咨詢方式		0457-2751121
辦理材料目錄
序號(hào)	材料名稱		范本	必要性	材料形式	材料類型	份數(shù)
1	借款申請(qǐng)表、身份證（夫妻雙方）結(jié)婚證或戶口本 銀行卡（主貸人工行，建行的一類儲(chǔ)蓄卡） 房證，增值稅發(fā)票，契稅、 征信報(bào)告、 房產(chǎn)查詢信息（以家庭為單位需開夫妻雙方房產(chǎn)查詢證明），異地繳存）使用證明，半年以上繳存明細(xì)（購(gòu)房日起至今）		空白范本	必要	紙質(zhì)	原件	10份
注：如上述材料提供空表范本，請(qǐng)至黑龍江一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺(tái)搜索事項(xiàng)并下載填寫。 網(wǎng)址：https://www.zwfw.hlj.gov.cn/

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