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購房人在房屋一級市場通過與房地產開發(fā)企業(yè)對商品房、非住宅等增量房進行交易,需要履行繳納相關稅費為房地產交易(購買方)的納稅義務人(以下簡稱“納稅人”)。
為簡便納稅人上門稅局辦理相關業(yè)務,廣東省電子稅務局房地產交易智能辦稅系統(tǒng)為納稅人提供增量房交易(非住宅、商品住房)繳納相關稅費一套辦理流程,包括事項的辦理申請、事項辦理進度查詢、稅費申報查詢及繳納、打印相關完稅證明等功能。
手機登錄微信,點擊【通訊錄】-【公眾號】,點擊右上角“+”,點擊【關注】即可關注微信公眾號。
由于房產交易(增量房)申報辦理需要核實個人身份,所以需要納稅人先綁定自然人賬號,才能正常辦理房產交易(增量房)申請事項。
進入微信公眾號,點擊菜單【微辦稅】-【用戶中心】進入用戶中心,找到【自然人綁定】一欄,如下圖所示。
目前微信公眾號支持三種方式綁定自然人賬號,分別是“使用微信實名認證”、“掃描自助終端二維碼綁定自然人信息”、“輸入電廳賬號密碼綁定自然人信息”。
綁定自然人賬號步驟在此不再贅述,使用上述三種方式之一綁定自然人賬號即可,如下圖所示。
進入微信公眾號,點擊菜單【微辦稅】-【房地產交易智能辦稅】進入房地產交易智能辦稅頁面,找到【增量房】按鈕,點擊進入辦理,如下圖所示。
選擇該處房產所在地“城市”、“區(qū)縣”、“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”,然后點擊【確定】按鈕進入下一步,如下圖所示。
納稅人需閱讀相關辦理須知,了解大概的辦理流程后,點擊【已經閱讀,確認辦理】按鈕進入下一步填寫購房人信息,如下圖所示。
在“填寫購房人信息”中,系統(tǒng)自動顯示當前綁定個人賬號的姓名、證件類型、證件號碼,納稅人只需核對即可;然后填寫手機號,點擊【獲取驗證碼】按鈕,待收到動態(tài)驗證碼后填寫驗證碼,然后點擊【下一步】按鈕,如下圖所示。
進入“房產信息查詢”頁面,納稅人需要輸入房屋買賣合同編號,然后點擊【查詢】按鈕進行查詢房源信息,如下圖所示。
若納稅人輸入的合同號無效或者房產交易合同的買方并不是納稅人操作本人,則會彈出提示“獲取房源信息失敗”,如下圖所示。
系統(tǒng)根據上一步納稅人提交的合同編號,自動獲取得該處房產基本信息,納稅人需要補充完整剩下的未填寫欄目,其中標紅“*”號為必填項,如下圖所示。如合同信息、房屋信息與實際不符,建議納稅人到房產所在的住建部門核實。
填表說明
房產類型:必填,選擇該處房產類型,非住宅或商品住房。
房產坐落地址(具體到門牌號):必填,自動顯示。
房屋所在地行政區(qū)劃:必填,自動顯示。
房屋所在地所處街鄉(xiāng):必填,自動顯示。
建筑面積(㎡):必填,自動顯示。
套內面積(㎡):選填,填寫該處房產套內面積。
房屋幢號:選填,填寫該處房產幢號。
單元:選填,填寫該處房產單元。
樓層:選填,自動顯示。
房間號:選填,填寫該處房產房間號。
建筑結構類型:必填,選擇該處房產建筑結構類型,鋼筋混凝土類型或磚混類型或鋼類型或磚木類型或其他結構。
朝向:選填,選擇該處房產朝向。
合同編號:必填,自動顯示。
合同金額:必填,自動顯示。
合同簽訂時間:必填,自動顯示。
房產交易方式:必填,選擇房產交易方式。
各地市具體填表要求
【佛山市】
? 佛山市納稅人在“填寫房產基本信息”時,還會顯示“確權地址”、“確權建筑面積”、“確權套內面積”、“房屋實際總價款”。
其中,房屋實際總價款校驗規(guī)則如下:
(1)有確權面積的,確權面積與建筑面積的差異比≥0.6%時,房屋實際總價款要大于等于合同金額;確權面積與建筑面積的差異比<0.6%時,房屋實際總價款要大于等于確權建筑面積×合同平均單價。
(2)無確權面積的,房屋總價款必須大于等于合同金額。
? 不會顯示“是否委托他人辦理”選項。
進入填寫買賣雙方信息頁面。
納稅人需要先確認賣方信息,如下圖所示。
填表說明
單位名稱:必填,自動顯示。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:必填,輸入賣方營業(yè)執(zhí)照注冊號。
不動產項目信息:必填,點擊【查詢】按鈕,系統(tǒng)查詢該賣方在稅局登記的不動產信息,納稅人需選擇房產交易對應的不動產項目。
確認賣方信息后,納稅人再確認買方信息。納稅人需要添加買方信息,點擊【編輯】按鈕,進入買方信息維護頁面,如下圖所示。
填表說明
姓名:必填,填寫買方個人姓名。
國籍:必填,選擇買方個人國籍。
證件種類:必填,選擇買方個人證件類型。
證件號碼:必填:填寫買方個人證件號碼。
所占份額(%):必填,填寫買方個人占該處房產份額。若所占份額由多人組成,則需要添加新的買方信息。
聯系地址:必填,填寫買方個人聯系地址。
聯系電話:必填,填寫買方個人聯系電話。
家庭套次:必填,選擇該處房產屬于買方個人所在家庭為單位擁有房產的套次。(涉及稅收減免優(yōu)惠政策)
婚姻狀況:“是否申請優(yōu)惠”選擇“是”時,必填。
是否委托他人辦理:必填,如果是,需要上傳被代理人相關資料。
是否申請優(yōu)惠:必填,如果是,需要填寫家庭成員信息(有未成年子女信息的填寫;沒有的話,可以不填寫,如下圖所示;已婚人士還需要填寫配偶信息)。房產類型選擇“非住宅”,不顯示此項。
姓名:必填,買方未成年子女姓名。
與購房者關系:必填,選擇與購房者關系。
證件種類:必填,選擇買方未成年子女證件類型。
證件號碼:必填,填寫買方未成年子女證件號碼。
各地市具體填表要求
【中山市】
? “是否申請優(yōu)惠”無論選擇“是”或“否”,都不會要求錄入家庭成員信息。
進入選擇是否提供補充信息頁面,如下圖所示。納稅人根據頁面的提示,選擇是否補充相關信息,然后點擊【下一步】按鈕。
填表說明
是否按業(yè)主名稱分別開具稅票:如選是,如有多名納稅人,稅票分別開具;如選否,則只根據一名納稅人開具稅票。
是否提供商品房買賣合同補充協(xié)議:如選是,需上傳對應資料。
是否提供房屋確權表:如選是,填寫房屋實際建筑面積。
是否提供購房發(fā)票:如選是,填寫房屋實際總金額。
是否有地址變更證明:如選是,需上傳對應資料。
是否提供房屋新測繪圖:如選是,填寫新測繪建筑面積、套內建筑面積。
房屋所屬地:如選是,填寫房屋新所屬地。
各地市具體填表要求
【中山市】
? 補充信息頁面只顯示以下內容:
(1)是否按業(yè)主名稱分別開具稅票;
(2)是否提供商品房買賣合同補充協(xié)議。
進入上傳附列資料頁面,如下圖所示。系統(tǒng)根據納稅人提交的房產類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人需要上傳哪些資料文件;點擊“+”進行拍照或上傳文件進行上傳(支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式)。
注意:具體需要上傳什么附列資料,由各地市稅局決定,納稅人操作此頁面以實際情況為準。
各地市具體填表要求
【中山市】
? 房產類型為“非住宅”的申請,不用上傳附列資料,直接跳過此步確認提交。
? 房產類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請,直接跳過此步確認提交。
? 房產類型為“商品住房”且需要申請優(yōu)惠的申請,需要上傳以下附列資料:(1)買方身份證件(原件正反面拍攝,必須上傳);(2)備案表或商品房買賣合同(必須上傳);(3)委托代辦,受托人身份證件及委托書;(4)住房證明;(5)其他材料。
【佛山市】
? 房產類型為“非住宅”的申請,不用上傳附列資料,直接跳過此步確認提交。
? 房產類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請,直接跳過此步確認提交。
? 房產類型為“商品住房”且需要申請優(yōu)惠的申請,需要上傳以下附列資料:(1)買方身份證件原件正面(必須上傳);(2)買方本人及其家庭成員戶口本;(3)其他材料。
【韶關市】
? 房產類型為“非住宅”的申請,不用上傳附列資料,直接跳過此步確認提交。
? 房產類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請,需要上傳以下附列資料:(1)買方身份證件(原件正反面拍攝);(2)商品房買賣合同;(3)其他材料。
房產類型為“商品住房”且需要申請優(yōu)惠的申請,需要上傳以下附列資料:(1)買方身份證件(原件正反面拍攝);(2)商品房買賣合同;(3)買方本人及其家庭成員戶口本;(4)房管從部門出具的《房產查詢證明》(必須上傳);(5)其他材料。
系統(tǒng)根據納稅人提交的房產類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人應繳稅費信息,如下圖所示。納稅人需要核對計稅結果,若同意,點擊【同意】按鈕進入下一步;若不同意,則此筆申請作廢;也可以點擊【上一步】返回填表頁面。
納稅人同意上一步的計稅結果后,點擊【同意】按鈕,提交申請。
對于房產類型為“非住宅”的申請,各地市稅局有具體要求,納稅人操作以實際情況為準。
對于房地產類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請,各地市稅局有具體要求,納稅人操作以實際情況為準。
對于房地產類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請,各地市稅局有具體要求,納稅人操作以實際情況為準。
各地市具體要求
【中山市】
? 對于房產類型為“非住宅”的申請,無需稅局審核,提交成功后,進入“稅費清繳”頁面,納稅人可以使用銀聯繳款方式清繳稅費。
? 對于房地產類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請,無需稅局審核,提交成功后,進入“稅費清繳”頁面,納稅人可以使用銀聯繳款方式清繳稅費。
? 對于房地產類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請,提交成功后,納稅人需要等待稅局受理。稅局會把受理結果以短信通知納稅人。
【佛山市】
? 對于房產類型為“非住宅”的申請,無需稅局審核,提交成功后,進入“稅費清繳”頁面,納稅人可以使用銀聯繳款方式清繳稅費。
? 對于房地產類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請,無需稅局審核,提交成功后,進入“稅費清繳”頁面,納稅人可以使用銀聯繳款方式清繳稅費。
? 對于房地產類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請,提交成功后,納稅人需要等待稅局受理。稅局會把受理結果以短信通知納稅人。
【韶關市】
? 對于房產類型為“非住宅”的申請,無需稅局審核,提交成功后,進入“稅費清繳”頁面,納稅人可以使用銀聯繳款方式清繳稅費。
? 對于房地產類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請,無需稅局審核,提交成功后,進入“稅費清繳”頁面,納稅人可以使用銀聯繳款方式清繳稅費。
對于房地產類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請,提交成功后,納稅人需要等待稅局受理。稅局會把受理結果以短信通知納稅人。
納稅人提交申請后,可以對提交的申請事項進行查詢。進入房地產智能辦稅系統(tǒng)后,點擊【申報查詢】,進入事項查詢頁面,如下圖所示。
納稅人需要輸入辦理事項申請的“身份證件號碼”,選擇“事項名稱”、“申請日期起”、“申請日期止”、“手機號碼”,點擊【查詢】按鈕進行查詢。若系統(tǒng)查詢到符合條件的事項申請,則顯示該事項申請的具體信息,包括“事項名稱”、“申請日期”、“審核狀態(tài)”、“預約狀態(tài)”等,如下圖所示。
對于無需稅局審核的事項申請,納稅人同意計稅結果后,可以直接進行稅費的清繳。進入房地產交易智能辦稅系統(tǒng)后,點擊【稅費清繳】按鈕,進入查詢未清繳稅費信息,如下圖所示。
查詢出未清繳稅費后,點擊【立即繳款】按鈕,進入銀聯繳款頁面,納稅人正常操作即可扣款。
納稅人清繳相關稅費后,可以對完稅證明進行查詢打印。進入房地產交易智能辦稅系統(tǒng),點擊【稅票打印】按鈕進入稅票打印頁面,系統(tǒng)自動查詢納稅人關于增量房相關完稅證明。
對于需要稅局預審的申請,在稅局審核通過后系統(tǒng)將發(fā)送短信告知納稅人通過系統(tǒng)提供的預約功能進行預約上門核對資料并繳款開票。
系統(tǒng)預約功能,將要求審核通過的申請才能預約,預約的內容有:預約大廳、預約日期以及時間段等。
進入房地產交易智能辦稅系統(tǒng),點擊【預約辦稅】按鈕進入預約辦稅頁面,如下圖所示。
輸入預約上門人員的證件類型、證件號碼,輸入稅局已經審核通過的涉稅事項對應的流水號,點擊【開始預約】按鈕,系統(tǒng)根據輸入的流水號進行查詢;如果查詢不出對應的房產交易申請,則不能進入下一步。
系統(tǒng)查詢到流水號對應的房產交易申請后,進入預約辦稅頁面,納稅人需選擇辦稅大廳、選擇業(yè)務類型、預約業(yè)務、預約時間、填寫手機號碼、備注等信息就,點擊【提交預約】按鈕,確定預約后,提示預約成功,如下圖所示。
事項申請頁面各地市有細微差別,以實際情況為準。
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