湖南省電子稅務(wù)局土地增值稅申報(bào)操作流程說明

中國(guó)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)  ?  ? 來源:湖南省稅務(wù)局  ? 關(guān)注:7930

土地增值稅申報(bào)

業(yè)務(wù)概述

土地增值稅申報(bào)有7套申報(bào)表,分別適用于不同的納稅義務(wù)狀況,其中:
土地增值稅納稅申報(bào)表(一)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用)適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人,在每次轉(zhuǎn)讓時(shí)填報(bào),也可按月或按本省稅務(wù)局規(guī)定的期限匯總填報(bào)。
土地增值稅納稅申報(bào)表(二)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用)適用凡從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的納稅人未采用核定征收土地增值稅,在項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件或稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令清算的情況下填報(bào)。
土地增值稅納稅申報(bào)表(三)(非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用)適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人。納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi),向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表;亦適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后,又將該舊房對(duì)外出售的。
土地增值稅納稅申報(bào)表(四)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用)適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人,在清算后尾盤銷售時(shí)填報(bào),各行次應(yīng)按不同房產(chǎn)類型分別填寫。
土地增值稅納稅申報(bào)表(五)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用)適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人,清算方式為核定征收時(shí)填報(bào),各行次應(yīng)按不同房產(chǎn)類型分別填寫。納稅人在填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表(五)前,應(yīng)收到稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的核定文書。
土地增值稅納稅申報(bào)表(六)(納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用)適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人,及非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,在整體轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)填報(bào),數(shù)據(jù)應(yīng)填列至其他類型房地產(chǎn)類型中。
土地增值稅納稅申報(bào)表(七)(非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定征收適用)適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,清算方式為核定征收時(shí)填報(bào)。納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi),向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表(七);本申報(bào)表還適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后,又將該舊房對(duì)外出售的,采用核定征收方式時(shí)時(shí)填報(bào):。納稅人在填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表(七)前,應(yīng)收到稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的核定文書

操作說明

納稅人登陸電子稅務(wù)局后,通過“我要辦稅”下的[在線申報(bào)]或[其他申報(bào)-土地增值稅]進(jìn)入【在線申報(bào)】模塊。
湖南省電子稅務(wù)局土地增值稅 

一、申報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表(一)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用)的納稅人,在【納稅申報(bào)】子模塊內(nèi)的應(yīng)申報(bào)下,會(huì)有稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了稅費(fèi)種認(rèn)定而出現(xiàn)的待申報(bào)信息,會(huì)顯示當(dāng)期應(yīng)申報(bào)的多個(gè)房產(chǎn)類型待申報(bào),點(diǎn)擊任一房產(chǎn)類型的[填寫]按鈕即可進(jìn)入申報(bào)表。
申報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表 
同一申報(bào)表內(nèi)可申報(bào)同一項(xiàng)目多個(gè)房產(chǎn)類型,在項(xiàng)目編號(hào)一欄點(diǎn)擊回車或鼠標(biāo)雙擊,系統(tǒng)自動(dòng)帶出相應(yīng)的項(xiàng)目選擇界面,選擇項(xiàng)目之后,點(diǎn)擊[確定]既可將項(xiàng)目信息帶入申報(bào)表。
 

申報(bào)過程中可點(diǎn)擊[暫存]按鈕暫存表單,本期未申報(bào)的項(xiàng)目在下次進(jìn)入并選擇時(shí),可調(diào)取暫存數(shù)據(jù)。申報(bào)完成后可打印申報(bào)表以及回執(zhí)。
申報(bào)完成后相應(yīng)房產(chǎn)類型應(yīng)申報(bào)狀態(tài)會(huì)顯示已申報(bào)。如納稅人有兩個(gè)以上項(xiàng)目需申報(bào),可在應(yīng)申報(bào)旁的其他報(bào)表內(nèi),點(diǎn)擊土地增值稅納稅申報(bào)表(一)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用)后的[填寫]按鈕,進(jìn)入申報(bào)表填寫頁面,在項(xiàng)目編號(hào)內(nèi)選擇另一項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)。
從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用 
(二)需申報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表(二)至(七)的納稅人,在【納稅申報(bào)】子模塊內(nèi)的其他報(bào)表下,選擇需要申報(bào)的相應(yīng)申報(bào)表,點(diǎn)擊申報(bào)表后方的[填寫]按鈕即可進(jìn)入申報(bào)表填寫頁面。
 
在項(xiàng)目編號(hào)(表三、表七為選擇房源編號(hào),表六為選擇土地稅源或者土地增值稅項(xiàng)目)一欄點(diǎn)擊回車或鼠標(biāo)雙擊,系統(tǒng)自動(dòng)帶出相應(yīng)的項(xiàng)目選擇界面,選擇信息項(xiàng)目之后,點(diǎn)擊[確定]既可將項(xiàng)目信息帶入申報(bào)表。
 
其中《土地增值稅納稅申報(bào)表(二)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用)》以及《土地增值稅納稅申報(bào)表(四)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用)》還可通過左上角的“主附表樹”切換附表填寫。
 
申報(bào)過程中可點(diǎn)擊[暫存]按鈕暫存表單,本期未申報(bào)的項(xiàng)目在下次進(jìn)入并選擇時(shí),可調(diào)取已填寫數(shù)據(jù)。同時(shí)申報(bào)表支持模板導(dǎo)入功能,可點(diǎn)擊[下載模板]按鈕下載申報(bào)表模板,并通過[導(dǎo)入]按鈕進(jìn)行導(dǎo)入。
(三)任何申報(bào)表在填寫完畢后,點(diǎn)擊上方[申報(bào)]按鈕,上傳申報(bào)數(shù)據(jù)給稅務(wù)機(jī)關(guān)。系統(tǒng)檢測(cè)到申報(bào)成功后會(huì)彈出提示框,讓納稅人選擇是否調(diào)用網(wǎng)上扣款,點(diǎn)擊[是]則轉(zhuǎn)入網(wǎng)上繳稅模塊,點(diǎn)擊[否]則停留在本頁面,同時(shí)納稅人可點(diǎn)擊上方[打印]按鈕打出申報(bào)表,或者點(diǎn)擊[打印回執(zhí)]按鈕打擊稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)成功的回執(zhí)。如申報(bào)完成后忘記打印申報(bào)表,可進(jìn)入【在線申報(bào)】模塊的【報(bào)表查詢】子模塊查看并補(bǔ)打申報(bào)表。

 

注意事項(xiàng)

1.土地增值稅申報(bào)表必須一項(xiàng)目一申報(bào),在項(xiàng)目編號(hào)(表三、表七為選擇房源編號(hào),表六為選擇土地稅源或者土地增值稅項(xiàng)目)一欄點(diǎn)擊回車或鼠標(biāo)雙擊,系統(tǒng)自動(dòng)帶出相應(yīng)的項(xiàng)目選擇界面,選擇項(xiàng)目之后,點(diǎn)擊[確定]既可將項(xiàng)目信息帶入申報(bào)表;
2. 如果納稅人通過導(dǎo)入方式填錄申報(bào)信息,請(qǐng)先選擇項(xiàng)目編號(hào)再進(jìn)行導(dǎo)入。
3.土地增值稅申報(bào)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂財(cái)產(chǎn)行為稅部分稅種申報(bào)表的通知》稅總發(fā)〔2015〕114號(hào)制作,填寫之前請(qǐng)仔細(xì)閱讀文件內(nèi)的表單填寫說明。 

湖南省電子稅務(wù)局登錄入口

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國(guó)家稅務(wù)總局湖南省電子稅務(wù)局以原湖南省電子稅務(wù)局為基礎(chǔ),嚴(yán)格對(duì)標(biāo)總局《電子稅務(wù)局建設(shè)規(guī)范》,實(shí)現(xiàn)界面標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、關(guān)鍵創(chuàng)新事項(xiàng)統(tǒng)一,進(jìn)一步整合原國(guó)稅地稅網(wǎng)上辦稅。。。

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(一)負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策,加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo),履行全面從嚴(yán)治黨責(zé)任,負(fù)責(zé)黨的建設(shè)和思想政治建設(shè)工作。 (三)負(fù)責(zé)研究擬定本系統(tǒng)稅收、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)非稅收入中長(zhǎng)期規(guī)劃,參與擬定稅收、社會(huì)。。。

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